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一般媒介契約だと熱心に売ろうとはしてもらえない

特に問題となることなく、自分のマンションを売った場合、納税の手続きが必要となります。

 

例えば、所得税や住民税です。

 

マンションの売却をすることで、いくらかの利益がでた場合には必ず税金がかかってきてしまいます。

 

ですが、売れたマンションが住居として利用していた物件だったのなら、3000万円を限度とした特別控除、それに、特別軽減税率などのありがたい特例の対象となり、負担が大幅に軽減されます。

 

確定申告をする際に、税金について調べれば、その後、納めた税が戻ってきます。

 

不動産売却を考えた時は、近隣物件の相場のチェックが極めて大切なことです。

 

と言うのも、不動産の価値に対して不当な査定をされたとしても相場の知識がなければ気づけないので、多大な損失を生む可能性が高いからです。

 

それだけでなく、目安ともなる物件相場の情報を持っておくことは交渉の時にも重宝するはずです。

 

可能な限り豊富に情報を集めておくといいですよ。

 

近いうちに不動産の査定を受けようと計画している方に向けて、査定から売却完了までの段取りを見てみましょう。

 

まずは売却予定の物件を査定してもらいます。

 

こうして出された売却予想価格で良ければ、次のステップです。

 

次は、会社が広告を出して買主が現れるまで待ちます。

 

予定の価格を引き下げなければならなくなったり、半年以上売れないこともあると知っておいてください。

 

買手が見付かったら、売却金を支払ってもらえるでしょう。

 

簡単な説明になりましたが、参考にしてみてください。

 

物件を高く売ることができたら、それに越したことはありませんよね。

 

業者によっては見積額が高いところから低いところまで数百万円の幅が出ることがあり、どの業者を選ぶかということは、決定的な重要度を持っていると言えるでしょう。

 

こんな時に使いたいのが一括査定でしょう。

 

一度に多くの業者の査定額を比較できますから、最も高評価を付けてくれた業者が見付けやすくなるはずです。

 

戸建てを売らないといけない時によくありがちな問題は、自分が選んだ不動産業者と専任媒介の契約を結んだにも関わらず、関係ないところで買い手と巡りあって、報告や相談もせずに物件を売ってしまったケースです。

 

こういう場合は、その不動産業者に広告に使った費用、そして、契約が決まったら払うはずだった手数料と同じくらいの違約金を支払うようにいわれても仕方がないでしょう。

 

専任媒介契約ではなく、一般媒介契約にしておけば、契約後に別ルートで買い主がみつかっても、違約金を請求されることはないのです。

 

ただし、一般媒介契約だと熱心に売ろうとはしてもらえないかもしれません。

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